أكتوبر 17, 2021

شركة فنى 0553791419

شركةكشف تسربات المياه بالرياض / شركة عزل بالرياض / شركة تسليك مجارى بالرياض بالدمام / شركة تنظيف بالرياض بالدمام / شركة نظافة بالرياض بالدمام / شركة نقل عفش بالرياض بالدمام / شركة مكافحة حشرات بالرياض بالدمام / نقل اثاث بالرياض

شركة كشف مبانى بالرياض

كشف مبانى

كشف مبانى

كشف مبانى

شركة كشف مبانى بالرياض

غش البناء – مشاريع تجديد المنازل – لا تصبح ضحية

كشف مبانى
كشف مبانى

فيما يلي بعض الأمثلة على دعاوى المالك ضد المقاول

التي اتضح أنها تم إنشاؤها مباشرة عن طريق الاحتيال على المقاول. يجمع هذا المقال بين عدد قليل من الحالات الفعلية المختلفة ،

مع تسليط الضوء على الأساليب المختلفة التي يستخدمها المقاولون غير الشرفاء في الطعم ثم ربط صاحب المنزل.

في جميع هذه الحالات ، ساد صاحب المنزل .

تعريف الاحتيال

خداع غير مشروع أو جنائي تمارس عمدا من أجل تأمين مكاسب غير عادلة أو غير قانونية. الخداع أو الاحتيال .

الاتصال الأولي مع صاحب المنزل الساخط

كان وقت متأخر من بعد الظهر ،

وجاء مكالمة إلى مكتبي. كان من رجل نبيل كان في محنة كبيرة فيما يتعلق بعملية التجديد التي حدثت في منزله.

يبدو أنه في كل مرة تنشأ مشكلة مزعومة أثناء تجديد منزله ، كان المقاول يصدر أوامر التغيير.

كانت المشكلة الأكبر أنه حتى هذه المرحلة الزمنية ، كان مالك المنزل (واثقًا من أن المقاول صادقًا)

يدفع جميع التغييرات المزعومة. كان لديه عقد كامل لتجديد منزله حوالي 500،000.00 دولار.

كان المشروع قد بدأ قبل ثلاثة أسابيع تقريبًا ،

وقد دفع المقاول بالفعل أكثر من 270،000.00 دولار. تم القيام بقليل من العمل بخلاف الهدم الجزئي للهيكل القديم.

حتى هذه النقطة ، كان صاحب المنزل قد وافق على جميع طلبات المقاول لتغطية الرسوم الإضافية.

لم يرغب صاحب المنزل في خلق أي مشاكل مع المقاول ،

وشعر أنه من خلال سداد المدفوعات المطلوبة سيحتفظ بمشروع سلمي وسعيد.

لم يرغب صاحب المنزل في “هز القارب” ، أو خلق أي توتر غير ضروري مع المقاول.

كان هذا اليوم نقطة الانهيار لصاحب المنزل. لقد اعتقد أنه يستغل ، وأنه لن يدفع مقابل أي أوامر تغيير أخرى ،

لذلك أراد رأيي فيما إذا كان على صواب أو خطأ .

الإنطباعات الأولى

عرضت القيام بزيارة إلى موقع العمل ،

ووافق صاحب العقار على مقابلتي هناك. عند وصولي ،

أعطاني مالك المنزل جولة سريعة في موقع العمل. كانت الحطام ومواد البناء والأدوات منتشرة في جميع أنحاء العقار.

لم يكن هناك عمال ، ولم يكن هناك سور للبناء.

كان هناك في الأرض بركة في الفناء الخلفي. لم يكن هناك سياج أو بوابة تحيط بالمسبح ،

وتم هدم المنزل الأصلي بالكامل تقريبًا. كان من السهل الوصول إلى الفناء الخلفي عبر المنزل المهدوم ،

وكان حمام السباحة المكشوف خطيرًا ، وكان من الواضح أن هناك العديد من الأطفال في الحي.

أبلغت صاحب المنزل على الفور أنه من الضروري أن يحصل على سياج بناء حول هذا المشروع لحماية الناس في المنطقة ،

وكذلك ممتلكاته. طلبت من صاحب المنزل أن يصف خطط التجديد ،

وأطلعني على المخططات التي أعطتها له شركة البناء. كان من الواضح أن المقاول كان يستفيد بالفعل من هذا المالك ،

وتحدثت مع صاحب المنزل بشأن خياراته المتاحة للتحكم في هذا المشروع.

لماذا كان صاحب المنزل قلقا

كان مقاوله يهدد بالفعل بأن جميع الأعمال الإضافية ستتوقف وأنه سيضع رهنًا للميكانيكا ع

لى العقار لعدم دفع أكثر أوامر التغيير الحالية التي رفض صاحب المنزل دفعها.

أبلغت صاحب المنزل أن أمر التغيير كان ساريًا فقط في حالة استيفاء ثلاثة شروط على الأقل:

1. يجب أن يوقع كلا الطرفين على أمر التغيير قبل بدء العمل الإضافي (يجب أن يكون الاتفاق الشفهي لا يكون قابلاً للتنفيذ عادةً). 2. تم الانتهاء من العمل بشكل مرض 3. ثبت أن مضمون أمر التغيير يضاف إلى البنود والشروط الأصلية للاتفاقية التعاقدية السابقة أو يغيرها.

سألني إذا كنت أعرف محامياً ، لأنه كان يشعر بالقلق من أنه سيتم مقاضاته من قبل المقاول إذا أنهى

عقد المشروع. كان أيضًا قلقًا جدًا من الحالة الحالية لمنزله ، وإمكانية قيام المقرض باستدعاء المذكرة

المستحقة لأن المنزل لم يعد موجودًا في الأساس.

صاحب المنزل يبدأ في القتال

كنت متأكداً من أن صاحب المنزل بحاجة إلى الاحتفاظ بخدمات محامٍ مختص ،

وعرض عدة إحالات من شأنها أن تكون فعالة في تمكين صاحب المنزل من السيطرة على هذا الموقف الخطير.

بعد أسبوع ، احتفظ بي مالك المنزل بصفته مستشارًا له في هذا المشروع ،

وطلب مني إبلاغ محاميه المختار بالمشاكل التي تواجه هذا العقد والمقاول.

دخل المحامي في الدعوى ضد المقاول ، وأصدر إشعارًا بالتوقف ،

ورفع دعوى بشأن الإجراءات التعسفية التي قام بها المقاول.

بدأ الاكتشاف – عندما أصبحت الأمور مثيرة للاهتمام

يبدو أن المقاول أعلن في المقام الأول من خلال كوبونات عبر البريد والصحف المحلية والنشرات.

في إعلانات المقاول ، قدّموا صوراً لمشاريع زعموا أنهم أدواها.

أعلن المقاول أنه كان يعمل في مجال الأعمال التجارية منذ أكثر من 30 عامًا (على الرغم من أن رقم رخصة المقاول الجديد جدًا).

قالوا أيضًا أن الشركة مملوكة للعائلة وأنه لم يتم توظيف مقاولين من الباطن.

كانت الخدمة الشخصية والاهتمام بالتفاصيل هي الأسباب الرئيسية لاستخدام هذه الشركة المتعاقدة .

أظهرت الأدب المقدم خلال الاكتشاف صور المنازل التي كانت عامة.

لقد وجدت أن الصور المستخدمة في إعلانات المقاول مأخوذة فعليًا من مواقع الصور الفوتوغرافية

التي تحتوي على صور لمختلف المنازل المتاحة للتنزيل. ومع ذلك ،

تم عرض موقع محدد واحد بالتفصيل ، واتضح أن هناك العديد من اللقطات من نفس المنزل ،

تم تصويرها من زوايا مختلفة والارتفاعات (مناظر جانبية).

اكتشف أن المنزل المصور المفصل كان مملوكًا فعليًا لأفراد عائلة المقاول. على سبيل المثال ،

تم ذكر التسقيف كواحدة من العديد من الخدمات المتاحة التي يؤديها المقاول.

في إحدى الصور المشمولة ، تم استخدام المنزل الذي تملكه عائلة المقاول لإظهار صورة مقربة من مواد التسقيف .

Call Now Button
%d مدونون معجبون بهذه: